新しい低預金住宅ローンスキームの仕組み
政府は「ジェネレーションレント」を「ジェネレーションバイ」に変えることを誓います
ロブストザード/ゲッティイメージズ
初めての購入者と現在の住宅所有者は、本日開始される新しい政府スキームの下で、わずか5％の預金で家を購入することができます。
住宅長官のロバート・ジェンリックは、家族や若者が多額の預金の法外な負担なしに不動産のはしごに乗るのを助けると約束しました–ジェネレーションレントをジェネレーションバイに変えます。 イブニングスタンダード レポート。
それはどのように機能しますか？
住宅購入者は、わずか5％の預金で、6つのハイストリート貸し手の1つから住宅ローンを確保することができます。ロイズ、サンタンデール、バークレイズ、HSBC、ナットウェストは本日、このスキームの下で住宅ローンを開始し、ヴァージンマネーは5月に開始します。
このスキームは、パンデミックの際に大幅に減少した預金が少ない人々のための住宅ローン取引の数を増やすように設計されています。新しいスキームの下では、差し押さえが発生した場合、政府は被った損失の一部を貸し手に補償します。
誰が対象ですか？
によると 財務省によってリリースされた文書 リシ・スナックの後 予算発表 3月には、このスキームは、2つ目の物件ではなく、英国の住宅を購入して住む個人が利用できるようになります。
家は£600,000以下で、利息のみの住宅ローンではなく、返済住宅ローンで購入する必要があります。また、ローン・トゥ・バリュー・レシオは91％から95％の間でなければなりません。これに加えて、貸し手は、独自の手頃な価格の小切手を使用して、借り手がローンを返済する能力を評価します。
オファーはどのくらい続きますか？
政府は、この計画はパンデミックに対応するための一時的な措置であるため、2022年12月までのみ公開されると述べています。ただし、この終了日を見直し、必要に応じて延長します。
貸し手の保証は7年間有効です。証拠は、そのような期間が経過した後、ローンがデフォルトする可能性が低いことを示しています。 gov.uk サイトは言う。
欠点はありますか？
による フィナンシャルタイムズ 、スキームにサインアップした銀行の一部は、新築物件への貸し出しを拒否しており、プログラムの影響が限定的であるという懸念が高まっています。
住宅ローンブローカーのナイトフランクファイナンスのマネージングパートナーであるサイモンギャモンは、それは最終的には善意であるが、おそらく規模のスキームが限られていると新聞に語った。
ギャモン氏は、銀行が特に厳格な手頃な価格の基準を使用し、預金の多い人々のために商品よりも高い金利を請求するのではないかという懸念があると述べた。
多くの人々がそれを利用することができるでしょう、しかし政府がそれを利用できるようにすることを意図したすべての人々ではない、と彼は言いました。
シティA.M. また、英国の資産として提供されていることにも注意してください 価格は記録的なレベルまで上昇し続けています 、初めての購入者が家を所有するために必要な預金を手に入れるのを難しくします。
しかし、金融情報サービスMoneyfactsのEleanor Williamsは、 BBC より多くの貸し手が低預金取引を開始した場合、住宅購入者は利益を得るはずです。より高いローン・トゥ・バリュー・ティア内での競争の激化は、これらの借り手にとってより競争力のある料金につながることを願っています、と彼女は言いました。
