スペインでの利益：今こそスペインの不動産に投資する時ですか？
何年にもわたって低迷した後、生命の兆候がスペインの不動産市場に戻ってきています
2013クリスティーナアリアス
トーマス・カーライルが主張したように、歴史が偉人の伝記である場合、世界市場は大規模な個人投資家によってどの程度形成されていますか？スペインに関しては話題の質問です。これまで軽蔑されていたヨーロッパのPiigは、マネージャングルで最大の獣の人気の目的地として日光浴をしているようです。
ビリオネアのジョージ・ソロスとジョン・ポールソンはどちらも大胆な電話をかけることで有名です。 1992年にポンドに対して巨大なパントをしたことで最もよく知られている謎めいたハンガリーのエミグレは、現在、投資収益率で測定すると、歴史上最も成功したヘッジファンドマネージャーとして君臨しています。一方、ポールソンは、2007-08年のバストを正しく呼んだ数少ない企業のひとつとして称賛されており、米国のサブプライム住宅ローン市場に大金を投じています。
二人の男は非常に異なるスタイルを持っていますが、今年は両方ともスペインの財産に積み上げられています。最近では、マドリッドの株式市場に間もなく上場する不動産投資信託（Reit）である新車Hispaniaに1億2700万ドルを投資しました。
かなり控えめな規模ではありますが、賭けはうまくいき、それに続く時期が来ていますか？どんな投資からでもお金を稼ぐ最も簡単な方法は価格が安いときに買うことであるということに基づいて、スペインは確かに魅力的な提案に見えます。
センチメントは改善しているものの、プライム不動産の価値は、バブルが崩壊した5年前のピークよりも30％低く、スペインの銀行システムと経済全体をほぼ引き継いでいます。以前の沿岸のホットスポットの中には、その差が70パーセントにもなるものもあります。しかし、最近、勢いが増しています。 Savillsの報告によると、スペインの商業用不動産セクターへの流入だけでも、昨年は3倍に増加し（2012年の3億2,000万ユーロから8億5,000万ユーロに増加）、現金の大部分は外国の機関投資家からのものでした。
流入は、スペインの不動産市場自体と同じくらい、復活したスペインの消費者に賭けています。サヴィルズの現地調査責任者であるジェマ・デ・ラ・フェンテ氏が指摘するように、強気な多国籍企業の間には需要が停滞している要素があり、スペインの改善する中期的な経済見通しに彼らの警鐘を鳴らそうとせっかちに立ち上がっています。
何年もの間、適切な瞬間を待っている人もいます。スペインの春の兆候を検出している他の大企業には、ボーダフォンが含まれます。ボーダフォンは、ヨーロッパの拡大戦略の中心的な計画として、今週、国内最大のブロードバンドおよびケーブルテレビの衣装である小野に72億ユーロを支払いました。
短期金融市場は確かに青信号を点滅させています。先月、ムーディーズはスペインの信用格付けをアップグレードし、より持続可能な成長モデルに向けた経済のリバランスを挙げました。一方、10年物スペイン国債の利回り（リスク食欲のリトマス試験と見なされます）は、2006年1月以来最低になっています。
回復はまだ脆弱であると警告する人もいます。スペイン政府の債務は安定化から何年も経っています、とBGCパートナーのマイクイングラムは言います。そして、より広い経済は依然として突然のショックに対して非常に脆弱です。しかし、ほんの数年前にスペインがどれほど危機に瀕していたかを考えると、その進歩は目覚ましいものです。
この気持ちの良い要素のどれだけが、放棄された開発がまだあざけられ、破産したギャンブル詐欺師が散らばっている不動産の風景にその道を見つけていますか？フィッチによれば、危機の傷がまだ治っていないスペイン本土の多くでは、進展は遅いままです。確かに、格付け機関は、不動産価格が2015年に底を打つ前に、今年も下落し続ける可能性があると予測しています。
しかし、それがまだコスタデルソルで大虐殺である場合、それはデイア周辺のマヨルカの岩だらけの北海岸のような伝統的に上品な市場では別の話です。 （比較）掘り出し物を探している北欧のバイヤー。都会の生活がもっと好きなら、マドリッドとバルセロナのより高級な地区に買い込むのに良い時期はめったにありません。
スペインには約100万人の英国人がすでに住んでいるか、2番目の不動産を所有しており、一部の購入者（土地の奪取、強制解体、不動産投資詐欺などの犠牲者）に悪夢を引き起こしているにもかかわらず、伝統的に南ヨーロッパ諸国。スペイン政府は、提供されている掘り出し物のいくつかを強調するために一連の不動産ロードショーを開催し、私たちの多くを誘惑するために残業してきました。通常の警告が適用されますが、ソロスと一緒にサイディングをするのは仕方がありません。スペインの不動産は間違いなく嗅ぐ価値があります。
