英国の住宅販売：初めての購入を上回るように設定された引っ越し業者からの需要

研究者は、既存の住宅所有者が2021年に不動産市場を牽引する上で再び主導権を握ると予測しています

研究者は、既存の住宅所有者が2021年に不動産市場を牽引する上で再び主導権を握ると予測しています

オリスカーフ/ゲッティイメージズ

初めての購入者は過去10年間、英国の不動産市場の原動力でしたが、新しいデータによると、新規参入者への売り上げの割合は、既存の住宅所有者への売り上げに追い抜かれようとしています。

からの最新の住宅価格指数レポート Zoopla 英国の住宅価格の年間成長率は、1年前の1％から2.6％に上昇したと述べています。また、今年初めにコロナウイルスの封鎖のためにセクターを閉鎖しなければならなかったにもかかわらず、過去9か月間に合意された新規販売数は昨年の同時期より3％多くなっています。

しかし、需要と供給の不均衡が続いていることが成長率を押し上げている一方で、既存の住宅所有者と初めての購入者の間で需要の相対的な強さのギャップが開いています。

専門家は、初めての購入者が2020年の英国の住宅購入の約33.9％を占めると予測しており、2019年の10年間の最高値である34.9％から減少していると述べています。保護者。

正しければ、それは2015年以来の初めての購入者への住宅販売の最初の減少を示すでしょう、と新聞は付け加えます。

Zooplaレポートは、予想される減少の主な理由として、住宅ローンの利用可能性の制限、貸付基準の厳格化、およびCovidパンデミック中の経済の不確実性の高まりを指摘しています。

不動産サイトの調査および洞察ディレクターであるリチャード・ドネルは、次のように述べています。

封鎖が終了した直後に初めての購入者の需要は急増しましたが、経済の不確実性が高まり、より高いローン・トゥ・バリュー（LTV）住宅ローンの利用可能性が低下する中、勢いを失いました。

Zooplaのレポートによると、2020年の残りの期間にかけてゆっくりと減少すると予想されます。対照的に、既存の住宅所有者からの需要は、封鎖直後の対応が遅かったものの、上昇したままであり、Covid以前のレベルより37％高く、昨年のこの時期より53％高くなっています。

このグループには、2021年まで住宅市場を支えることができると私たちが信じている需要が停滞しています。

過去10年間の初めての購入者からの需要は、Help to Buyスキームと、より高いLTV住宅ローン市場での競争の激化によって支えられていました。

2019年には、初めての購入者が最大の購入者グループとして住宅ローンの住宅所有者を追い抜きました。しかし、Zooplaは、既存の住宅所有者が印紙税の休日などの政府のインセンティブを利用して棒を探しているため、この傾向は2021年に逆行するように設定されていると言います。