回復力：古い家に新しい命を吹き込む
期間物件の購入と改善に関する専門家のアドバイス
古い物件は個性的なものを提供することができますが、多くの場合、敏感な治療が必要です。
時代遅れの物件を最大限に引き出す方法を学ぶために、4人の専門家に、古い物件の購入、改築、改善に関するヒントを共有してもらいました。
マリアンヌ・ズール、オールドハウスコンサルタント
私は古い家以外には住んでいませんでした。私は人々が私の前に来たという考えが大好きです。それは層と歴史の蓄積だということです。何世代にもわたる足跡が残っている古い床が好きですが、復元するときに注意しないと、これらすべてが失われる可能性があります。
不動産を購入する前に、自分が何に夢中になっているのかを知ってください。一日のさまざまな時間に訪問し、たくさんの写真を撮ります。そして、適切な調査を取得します。古い物件を理解している測量士はほとんどいませんが、保護認定を受けた測量士は、 英国王立チャータードサーベイヤー協会 （リックス）。後で購入を後悔するよりも、購入を確定する前に、適切な調査にもう少しお金をかけるほうがはるかに優れています。
優れた測量技師は、古着やオーバーオールを着て、屋上に立ち上がる必要があります。彼らが外から物件を見るだけの住宅ローン評価調査では、ほとんど何もわかりません。
次に、何かをする前に家に住んでください。空間の使い方、太陽が差し込む場所、日常生活でどのように機能するかをよく理解してください。
エネルギー効率のために要素を熱的にアップグレードします。屋根ふきをしている場合は、屋根葺き職人のアドバイスに頼るのではなく、公平な専門家から指導を受けてください（屋根葺き職人は自分の利益を最優先する場合があります）。
古い家にとって最悪のことの1つは、屋根瓦の下側に断熱フォームをスプレーすることです。屋根のスペースに湿気を閉じ込め、タイルを再利用できなくなります。
窓は古い家の美しさであることが多いですが、熱損失の主な原因でもあります。設置できる二次グレージングシステムにはさまざまな種類があり、磁気リフトアウトシステムが理想的です。強化ガラスの場合はStormWindowsまたはSelectaglazeを、安価なDIYオプションの場合はMagneGlazeを試してください。また、騒音公害と戦うための良い方法でもあります。
吊り下げられた木材の1階は、小さな窓を24時間年中無休で開いたままにするのと同じように、熱損失の主な原因となる可能性があります。最も簡単な解決策はサーマルアンダーレイとカーペットですが、露出した床板に設置する場合は、専門家にそっと持ち上げて下から断熱してもらいます。腐敗を防ぐために、床下の隙間に（たとえば、手入れの行き届いたエアブリックを通して）空気の流れを維持することが重要です。
湿気は修正する絶対的な優先事項です。側溝が適切に機能し、排水溝に排出されることを確認します。これを行う最良の方法は、激しい暴風雨の中で傘を持って外に立つことです。雨水が壁を流れ落ちるのを見ると、浸透する湿気があります。修理または新しい側溝で簡単に修正できます。
低レベルの湿気は通常、家の近くの排水溝のひび割れまたは外部の高い地面レベルによって引き起こされます。どちらも常識と優れたビルダーで修正できます。排水調査の費用は200ポンド未満です。
古いプロパティで作業する資格があるかどうかをビルダーに尋ねる質問は4つだけです。
-セメントを含まない純粋な石灰混合物を使用していますか？-古い窓を交換するのではなく、修理してもよろしいですか？ -防湿コースを設置しなくても古い壁は機能すると思いますか？-保護官と一緒にやっていますか？
古い家に息を吹き込むことは非常に重要です。ライムモルタルと石膏を使います。現代のセメントは完全に互換性がなく、湿気を閉じ込めることができます。最悪のシナリオでは、乾腐病、木食い虫、デスウォッチカブトムシにつながる可能性があります。
注入された防湿コースに頼らないでください– 19世紀半ばより前に建てられた家には、防湿コースがありませんでした。注入された防湿コースは現代の発明であり、効果がほとんどなく、建物に不可逆的な傷を引き起こす可能性があります。それらは完全な剥ぎ取りです。
延長の許可を拒否された場合でも、家と一緒に暮らせるようにしてください。一般的に、自然保護担当官は、財産の歴史や元の形態の理解を破壊しない限り、申請を受け付けます。
変更を検討している場合は、保全担当者に申請前の会議を依頼して、何が実現可能かについて話し合ってください。約200ポンドですが、建築家の計画に何千ドルも費やして拒否されるのではなく、それだけの価値があります。
The 歴史的建造物保護協会 （SPAB）には、無料の公平なガイダンスを提供する優れた技術アドバイスライン（020 7456 0916）があります。
詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 oldhouseconsultancy.co.uk または読む オールドハウスハンドブック と オールドハウスエコハンドブック
ベンアディ、モクソンアーキテクツ
古い建物を再利用する場合、基本は実際には変わりません。天候を避け、熱を加えて、喜びを提供します。現代の生活は、決して考慮されなかった技術的およびライフスタイルの要求の過多をもたらします。これは課題が発生する傾向がある場所であり、ヤドカリが空のシェルを考えるように古い建物の生地が考慮される可能性があります。あるいは、そのような方法で新しい構造を古いものと緊密に統合することが可能です。 2つの間の境界が材料の変化として見えること。
歴史的な再構築と創造的な再解釈の間にはバランスの取れた行動があります。もともと建設に入った意思決定を考慮し、特定の材料が選択された理由を調べることが重要です。歴史的な工法は、ほとんどの場合、地元で入手可能なスキルと建築材料から生まれました。
今日同じロジックを適用すると、同じ原則に従うが根本的に異なって見える可能性のある新しい適応または追加が発生します。たとえば、私たちの仮設スタジオでの鋼の挿入は、建設会社のスキルベースとマイルドな鋼板がすぐに利用できるという事実を反映していますが、地元の花崗岩と熟練した石工の豊富な在庫はやや困難ですで来る。
田園地帯やオープンな環境で作業する場合、景観への対応は非常に重要です。デザインがどのように風景に沿っているか、または対位法として機能するかに細心の注意を払っています。私たちはこれを Coldrach 、18世紀ですが、スコットランドのハイランド地方の典型であるクラシーのロッホナガールの麓近くにあるベン農家です。プロパティは、クリップされた軒と控えめな窓でコンパクトで堅牢です。これらの建物は、大きな岩が畑に座っているのとほぼ同じように、風景の中に断固として座っていることがよくあります。
この建物への拡張は、家の使用可能な領域を3倍にしますが、この風景では、新しい部分が古い部分にタグを付け、アンカーのように使用することにしました。素材の色と質感も重要です。農家はそれに謙虚であり、花崗岩やスレートではなく、未処理の木材や酸化鉄の波形金属ではありますが、新しい部分はこれに続きます。
美しい風景の中では、そこにいることが好みですが、次善の選択肢は、眺めの良い部屋です。そのビューがどのように設計に組み込まれるかは、より大きな問題であり、設計の初期段階でクライアントと検討し、話し合うために多くの時間を費やしています。
ベンアディはのマネージングディレクターです moxonarchitects.com
マーリンライト、平易な英語
場所はさておき、私は新しいプロジェクトへの魅力の脈動を感じるまで待ちます。建物の時代やスタイルは、その可能性の次に重要です。それは、興味深い新しい人に会い、彼らについて可能な限り多くのことを発見しようとするようなものです。下にある美しさを明らかにするためにこれらすべてを剥がすことができるので、不十分な改築や装飾的な恐怖の層によって隠されている建物を見つけることはエキサイティングです。
私の父は建築家で、私は古い建物と新しい建物の両方に感謝して育ちました。 17年前にプレーンイングリッシュに入社して以来、私は彼らの伝統的なディテールに対する感性と評価、そして古いものと新しいものを統合し、既存の構造や機能を活用するという彼らのアプローチを吸収しました。
私は、予算とタイムスケールが劇的で素晴らしい結果を可能にするクライアントのために無数のプロジェクトに取り組んできました。私の個人的なプロジェクトはもっと控えめで、常にビクトリア朝またはジョージ王朝時代のテラスハウスでしたが、最初の個人的なプロジェクトはロンドン南部にある巨大なビクトリア朝のパブで、自分用のスタジオと同様にフラットに改造しました。お金が逼迫していたので、私は現場に住んでいました。彼らがかつてストリッパーを持っていた渦巻き模様のカーペットのステージに張られたテントに住んでいました。
重要なのは、フロアプランを正しくすることです。タウンハウスとキッチンは通常、家の中で最も小さく、最も暗い部分である地下室に400万ポンドを費やしているクライアントがいます。私たちは通常、家全体が再び生き返ることができるように、キッチンをより中央の場所に移動することをお勧めします。
質の悪い労働者が私にバナナを運転します。最も安い見積もりを受け入れることは常に魅力的ですが、騒々しいパイプと不安定な壁は気のめいるようです。プロジェクトの開始後に作品を変更または追加するには費用がかかるため、事前の計画と完全な仕様が不可欠です。あらゆる規模のプロジェクトは、建築家またはプロジェクトマネージャーのいずれかによって、適切に管理および監督される必要があります。彼らは、基準、タイミング、請負業者への支払いに責任があります。ほとんどの住宅所有者はこれを行う資格がありません。
いわゆる湿気のある専門家がやって来て、たくさんの穴を開け、大量の化学物質を壁に送り込むとき、私はそれを嫌います。床下の換気が十分にあれば、古い家はそれを必要としません。
段々になった家の構造は驚くほど強いです。多くの場合、構造エンジニアがやって来て、そうでないときは床の真ん中に鉄骨柱が必要だと言います。古いレンガの壁は非常に頑丈なものです。
住宅所有者のライフスタイルも考慮する必要があります。たとえば、子供たちは小さな酔っぱらいのようなものです。リチャードロングのアートワークのような手形のタイドマークが得られるまで、手付かずの白い壁は見栄えがすることを忘れないでください。子供がいるなら、壁に自分で仕上げたライムプラスターを選びます。塗装する必要はなく、マークも表示されず、年齢とともに良くなります。
マーリンライトはでデザインディレクターです plainenglishdesign.co.uk
リチャードパー、リチャードパーアソシエイツ
私は、建物を透視し、精神的に引き離して、建物の真の本質にドリルダウンする法医学的能力を開発しました。古い建物は日記のようなもので、歴史の層がその皮膚に刻まれています。スキルは、どのレイヤーを剥ぎ取り、どのレイヤーを保持し、どのレイヤーを構築するかを知ることです。これは大きな責任であり、勇気と抑制の両方が必要です。
コントラストと定義が重要です。古いファブリックがどこで終わり、新しい作業がどこから始まるかを明確にすることが重要です。建物の歴史を尊重し、同時に未来を与えること。この種の仕事は大きな特権です。何十年、あるいは何世紀にもわたって遺産を残す機会。
古い建物には秘密があります。私たちは表面の下を引っ掻きますが、何が下にあるのかはっきりとはわかりません。課題は未知のものに対処することです。建物の構造の失敗を明らかにし、それらの解決策を見つけます。
古い建物に対する私の魅力は、他の人の作品を再訪する機会にあります。ウィリアムモリスが言ったように：品質は決して偶然ではありません。それは常に知的な努力の結果です。
贅沢は、かつてはサイズ、豪華さ、富の認識の代名詞でした。幸いなことに、21世紀のクライアントはこのように考えていません。私たちのクライアントはしばしば彼らの家が控えめであることを好みます。彼らは、テクノロジー、文化、創造性など、人生の楽しみを補うものに興味を持っています。便利さと快適さは派手さを上書きします。
17世紀と18世紀には、機能のために家が建てられました。社会構造と受け入れられている生活の公式は、各部屋が特定の活動を提供するために厳密に区画化されていることを意味しました。今日、テクノロジーは私たちに境界を拡散させ、素晴らしい機会を与えてくれました。英国で変わっていないことの1つは、所有権と避難所を作りたいという願望です。
詳しくはこちらをご覧ください richardparr.com
