ブレグジット後はここにとどまるために跳ね返りますか？

ピーターマクディアミッド/ゲッティイメージズ

ロンドンの住宅市場は、何年にもわたる停滞の末、建設、完成、新築住宅の販売が伸び続け、ようやく持ち直している可能性があるという新たな証拠が浮かび上がってきました。

市場アナリストのMoliorLondonのデータによると、開発者は前四半期に首都の5,275の新しいホームサイトで着工し、過去3か月間で12％増加しました。ロンドンの新築住宅の売り上げも5分の1増の5,684で、2018年の第1四半期以来の最高でしたが、完成数は6,153でした。

1月に記録的な最大の月間価格上昇に続いて、それはロンドンの不動産市場が角を曲がったというこれまでで最も強力な証拠になります、と言います家と財産、そしてボリス・ジョンソンの圧倒的な選挙での勝利以来、買い手と売り手が大勢で市場に戻ってきたことを確認します。

住宅の崩壊を引き起こすどころか、ブレグジットの行き詰まりを打破することは、首都で住宅ブームを引き起こしたと言いますデイリーテレグラフ。

不動産業者のナイトフランクは、ロンドンで会社に登録する新規の見込み客の数が、1月の第2週の間に15年以上で最高の週の合計に上昇したと報告しました。

Telegraphによると、専門家は「前例のない」レベルの関心を報告しており、業界の専門家はクライアントを「ずらして」待機リストを拡張することを余儀なくされています。

最大の急増はロンドンの超高額住宅の販売数でしたが、アナリストのLonResは、クラパムやサザークなどのプライムフリンジ地域の住宅の販売も1月に前年比28.4％増加したことを発見しました。

ただし、LonResによると、ロンドンのプライム販売価格は1月も前年より5.5％低かった。

つまり、これは掘り出し物を購入する時期であり、一部のベンダーは価格を引き上げるのに苦労しているかもしれませんが、現在販売しているベンダーではないことは確かです、とメリッサ・ローフォードは言います電信。そして、もし彼らが彼らの提示価格を上げるならば、これはおそらく再び市場を失速させ始めるでしょう。

サヴィルズのリサーチディレクター、ルシアンクック氏は、ロンドンの住宅地平線には他にもハードルがあり、ブレグジットの貿易交渉により、選挙結果が一時的に押しのけられた不確実性が取り戻されたと述べています。

記録上最大の1月の跳ね返り

1月30日

ロンドンの住宅価格の選挙後の回復は今月も続いており、1月は過去最大の月間価格上昇を記録しました。

デジタル不動産ポータルRightmoveの最新の数字によると、首都の提示価格は2019年12月と比較して2.1％上昇して12,320ポンド上昇しました。

2016年6月のEU国民投票以来、長年の政情不安に阻まれていたバイヤーが先月のトーリー総選挙の地滑り勝利を受けて不動産市場に戻ったため、販売数は1年前に比べて19％増加したと述べています。家と財産。

ライトムーブは、選挙後の安定の窓でロンドンの住宅の活気に満ちた春の市場を期待していると述べた。

住宅市場は不確実性を嫌い、EU国民投票が一部の潜在的な住宅引越業者を躊躇させて以来、過去3年半にわたる不安定な政治見通しはRightmoveのMilesShipsideが述べています。

現在、この需要の停滞が解消されているようです。これは、活発な春の市場に向けて準備が整っていることを示唆しており、近年よりも多くの物件が新規売り手によって上場されています。

プロパティワイヤーロンドン中心部のプライムの価格は、数量が減少したにもかかわらず、2019年に驚くほど上昇したと言います。

市場アナリストのLonResによると、一等地で販売された住宅の数は、2018年の同時期と比較して昨年の最後の3か月で34％増加しました。

ナイトフランクからの別のレポートによると、ロンドンの最も高価な地域での交換の数は2014年以来の最高レベルであり、選挙後10営業日で、2016年12月以降の同等の期間よりも多くの不動産が交換されました。

全国の住宅市場の復活のもう一つの兆候として、英国のハイストリート銀行によって承認された住宅ローンの数は、12月にほぼ5年間で最高レベルに跳ね上がりました。

他の住宅価格調査でも、12月中旬の選挙以来の「ボリスバウンス」が示唆されていると述べています。保護者、ブレグジットのプロセスが住宅市場にかかっているため、短命であることが判明する可能性があります。

フィナンシャルタイムズ英国のEUとの将来の関係が解明されるにつれ、不確実性が続く可能性があるため、一部のエコノミストは1月の物価上昇の重要性について慎重になったと述べています。

決議財団が発表した調査によると、ロンドンとその他の国との間の住宅価格の差は、ブレグジットの投票以来、ほぼ5分の1に縮小しています。

イーストミッドランズ、ウェールズ、ウェストミッドランズの一部の地域では、2016年6月以降、ロンドンの住宅価格が10倍以上上昇しています。

ガーディアン紙によると、2006年から2016年にかけて、首都で住宅価格が急速に上昇し、住宅の価値が英国の他の地域の3倍以上に上昇した時期が終わりました。

不動産価格は2年で最も速いペースで上昇します

1月16日

英国の住宅価格は、2019年12月の総選挙がさらにボリスの跳ね返りをもたらす前でさえ、2年間で最も速い速度で上昇しました。

国家統計局によると、不動産市場はジョンソンの選挙で勝利する前にすでに回復しており、11月の成長率は前月の1.3％から2.2％に加速しました。

ウェールズは8％の飛躍で最も力強い成長を見せ、ロンドンは価格が0.2％上昇しました。平均して、英国全体の住宅価格は過去最高の235,000ポンドに達しました。

The ロンドンイブニングスタンダード首都の住宅の平均価格は11月に0.5％下落して475,458ポンドになりましたが、過去3か月で2度目の前年比上昇があったと報告しています。

論文は、毎年大幅に上昇している自治区には、カムデン（6.8％）、バーキング＆ダゲナム（4.9％）、ハリンゲイ（4.5％）、タワーハムレッツ（4.4％）が含まれていると付け加えています。最大の落ち込みは最も高価な区で、ケンジントン＆チェルシーは12.6％の下落、ウェストミンスターは8.8％下落して100万ポンドを下回りました。

と話す電信、プライスウォーターハウスクーパースのエコノミスト、ジェイミー・ダーラム氏は次のように述べています。移行期間中はすべてが順調に進み、経済環境は引き続き回復力があると仮定すると、今年は住宅価格の上昇が強まると予想されます。

同紙は、金融危機の際に物価が急落した後、北東部はイングランドで最悪の回復を見たと付け加えた。北東部の価格は、危機前のピークを超えてまだ回復しておらず、131,000ポンドを維持しています。

春の市場を後押しするための政治的安定とBrexitの確実性

2019年12月19日

ロンドンの問題を抱えた不動産市場は、先週の意外な選挙結果がブレグジットに非常に必要な政治的安定と確実性をもたらした後、ようやく角を曲がったように見えます。

ボリス・ジョンソンの地滑りの勝利は、この1週間で取引を完了した海外投資家のわずかな急増により、資本に対する購入者の信頼をすでに高めたようです。

ジェレミー・コービンが率いる政府、または実際にはコービンを含む政府を恐れていたスーパープライムのバイヤーは、富に罰金を課さない政府があることを今や安心していると報告していますデイリーテレグラフ。

専門家は、ポンドがさらに上昇する前に、そして新年の予算で海外のバイヤーに対する3％の追加料金が発表される前に、外国人投資家が不動産を購入するために移動するため、短期的な上昇を予測している。

金曜日に、ある超裕福なヨーロッパの家族がロンドン中心部の家を6,500万ポンドで購入し、彼らの決定はジョンソンの選挙での勝利の直接の結果であると述べました。

保護者投資家と非常に裕福な人々が80席の過半数を祝ったため、家族は高級不動産業者のBeauchampEstatesにロンドン中心部の非公開の一等地で不動産を購入するように指示したと報告しています。

首都周辺の30の高級な場所にオフィスを構える不動産業者のチェスタートンズ氏は、ロンドンの価格の回復は迅速になる可能性があると述べた。

水曜日に国家統計局から発表されたデータによると、全国の住宅価格の年間上昇率は、2012年以来の最低水準にまで減速しました。

これはお金ですデータは、総選挙とブレグジットの不確実性によって妨げられた住宅市場の停滞の特徴を示していると述べていますが、多くの業界関係者は、数字が時代の終わりを示し、「ボリスバウンス」が定着する準備ができていると考えています。

大多数を占める保守党は、1月末までにEU離脱法案を可決し、ブレグジットをめぐる3年以上の不確実性を終わらせる予定です。

これは、より多くの所有者がフェンスを降りて家を売りに出し、首都の主要な不動産問題の1つを解決することを意味するはずです：買い手が選択できる在庫の不足。家と財産。

ただし、特にボリス・ジョンソンの2月の予算で印紙税が引き下げられる兆候がないため、手頃な価格の危機には役立ちません。

ライトムーブ英国最大の不動産ウェブサイトである、は、選挙結果が今春の住宅市場活動の拡大への道を開く可能性があり、平均募集価格は2020年に2％上昇すると予測されていると述べました。

しかし、ライトムーブのディレクターであるマイルズシップサイドは、北が南東と首都を上回っていることを確認する地域の違いについて警告しました。

ロンドンはようやく底を打つ暫定的な兆候を示しているが、買い手の手頃な価格が最も伸びている南部のすべての地域で、1％のより穏やかな価格上昇が見込まれると彼は述べた。

財産の流れは変わりましたか？

2019年12月9日

ハリファックスの最新の住宅価格の数値によると、英国の住宅価格は先月、1年前より2.1％高かった。

予想外の統計は、市場の低迷によって最も打撃を受けた地域であるロンドンでさえ、専門家の間で楽観的な見方を示しています。

全体の価格も月次ベースで上昇し、10月から1％上昇しました。 The 新しいデータ 11月の利益が前月の損失を一掃したため、成長率の低下が続く月を終わらせます。

現在の平均住宅価格は234,625ポンドで、2月に記録された2019年の過去最高の234,195ポンドを上回っています。今日の不動産業者良いニュースのパッケージは市場に驚きとして来ると言います。

独立系不動産業者のジェームズ・ペンドルトンの共同創設者兼ディレクターであるルーシー・ペンドルトンは、買い手の欲求が戻ってきたと述べ、このニュースは首都にとって有望であると信じています。

ロンドンでは、ベストアンドファイナルオファーへの売り上げの大幅な増加は、正面玄関からの足がかりの増加と密接に関連していると彼女は言います。

楽観主義の合唱団に加わって、ギャリントンプロパティファインダーズのマネージングディレクターであるジョナサンホッパーは語ったシティAM 明確な選挙結果は、典型的な新年の需要の急増を加速させる可能性があること。

このニュースは、ブレグジットと手頃な価格への懸念が6か月でロンドンの提示価格を20億ポンド以上一掃したことが明らかになった10月からの気分の急激な変化をもたらします。

暗闇の流れは突然変わりましたか？尋ねる電信。ほとんどの人からの重要なメッセージは謙虚である、と新聞は言います。

Stone RealEstateの創設者兼最高経営責任者であるMichaelStoneは、注意を促した人々の1人でした。彼は、勢いが増しているにもかかわらず、政治的および経済的不確実性を終わらせることが非常に必要であると述べた。

ハリファックスのマネージングディレクターであるラッセルギャリーは次のように述べています。ある程度の不確実性は残っていますが、買い手と売り手が住宅ローンの手頃な価格の改善や利用可能な物件の供給の制限などの要因に対応していることも明らかです。

ロンドンの住宅価格：20億ポンドが総提示価格を一掃

2019年10月18日

ブレグジットと手頃な価格への懸念は、4月以来ロンドンで20億ポンド以上が提示価格を一掃するのを見てきました、新しい研究が明らかにしました。

オンラインの不動産業者と貸し手であるNestedは、過去6か月間、ロンドンの住宅市場の混乱により、不動産業者が売り手に合計21億ポンドの値下げを提案するように促していることを発見しました。

最大の値下げはウェストミンスター、ケンジントン、チェルシーで行われ、それぞれ元の価格から4億800万ポンドと2億2,000万ポンドが値下がりしました。

これらの地域には、首都で最も豪華な家がいくつかあります、とロンドンイブニングスタンダード、プライムセクターは増税と需要の減少によって打撃を受けています。

The フィナンシャルタイムズロンドンの住宅市場に対する英国の政治的混乱の萎縮効果は、特に首都の主要な中央地域の裕福なバイヤーにとって、国民投票の直後よりもはるかに長く続いたと言います。

土地登記所のデータによると、ロンドン市場での取引は投票以来約5分の1減少しており、ここ数か月でさらに減速しているようです。

しかし、国民投票以降のスターリングの低下に惹かれて、一部の国際的な買い手が引き戻されている兆候があります。

取引額は活動の継続的な減速を示していますが、一部の不動産専門家は、市場に出ていなかった買い手からの関心の高まりに気づきました。 FT 。

メイフェアに本拠を置く買付業者BlackBrickの創設者であるCamillaDellは、100万ポンドから500万ポンドの範囲の買付業者は依然として慎重ですが、国民投票の結果として保留した決定をさらに進めていると述べています。

どれくらい待つ準備ができているかを自問しなければならないときが来ます。これらのバイヤーの何人かは家賃を払うことにうんざりしていて、彼らが戻ってくるのに十分なほど市場が下がったと感じていると彼女は言います。

これは、他の市場にとって良い兆候かもしれません。買付代理店のGarringtonPropertyFindersのマネージングディレクターであるJonathanHopper氏は、次のように述べています。家と財産：首都は依然として価格が最も急速に下落している地域であるという望ましくない名誉を持っていますが、内陸部の価格は落ち着き始めており、歴史的にこれはロンドン全体のより広い回復の前兆と見なされることがよくあります。

この見解は、NestedのボスであるMatt Robinsonによって繰り返されました。彼は、Brexitに関する際限のない不確実性が買い手と売り手の両方に深刻な影響を及ぼしている一方で、掘り出し物の機会があるとイブニングスタンダードに語りました。

借りるお金はまだ比較的安く、価格が下がる場所もあるので、買い手は、より強い市場では手に入れることができなかった物件を現実的に手に入れることができます。