自由保有権の購入：改革がリース所有者の莫大なコストをどのように削減するか
法律委員会は、リース所有者が自分の資産の自由保有権を購入しやすくすることを推進しています
ティムグラハム/ゲッティイメージズ
政府の監視機関によると、一連の提案された住宅改革により、借地権のある住宅所有者は自分の家をより細かく管理できるようになり、自由保有権を購入するための莫大なコストが削減されます。
法律委員会は、賃貸人が家主から自分の資産の自由保有権を購入しやすくするための変更を推進しています。
何百万もの住宅所有者がいわゆる借地権の罠に巻き込まれている、と言います 保護者 。政府によると、英国には約400万戸の借地権があります。
自由保有権と借地権
自由保有者は、不動産とそれが完全に建てられた土地を所有しています。したがって、自由保有物件の所有者は、建物と土地を維持する責任があります。
ただし、借地権がある場合、購入者は、自由所有者との借地契約の期間中のみ、不動産とその土地を所有します。リースの期限が切れると、所有権は自由所有者に戻ります。
ほとんどの家は自由保有権ですが、一部は借地権である可能性があります–通常、共有所有権スキームを通じて、 お金のアドバイスサービス 言う。借地権のある物件が非常に少ないスコットランドを除いて、ほとんどのアパートとメゾネットは借地権を所有しています。
Leasehold KnowledgePartnershipのディレクターであるSebastianO'Kellyによると、イングランドとウェールズは地代に関して特に厳格な規則を保持しています。彼が言った ビジネスインサイダー ：フランスまたはイタリアでアパートを所有している場合、あなたとあなたの隣人はすべて建物を所有しています—土地、屋根、リフトシャフト、廊下。
イギリスでは、借地権は借地権です。それはあなたがいくつかの壁の中で何年も買うことを意味します。
なぜ借地権は高いのですか？
歴史的に、リース所有者は通常、リースの条件を強制するために、フリーホルダーに対して「ペッパーコーン」家賃として知られる年間10ポンドの名目料金を支払うだろうとBusinessInsiderは言います。それは、開発者が巨大な新しい収入源の可能性を発見した世紀の変わり目に変化し始めました。
彼らは借地権契約に条項を挿入し始め、その中には地代が10年ごとに2倍になり、しばしば数千ポンドに達するものもありました。これは、年間平均1,863ポンドの一般的な不動産メンテナンスのサービス料に追加されます。
消費者グループどっち？彼らが彼らの財産に変更を加えたいならば、彼らが自由保有者に法外な地代と料金を支払う義務のために彼らが売ることができない家に今何千もの借地権所有者が「閉じ込められている」と主張します。
新しい提案はどのように機能しますか？
昨年12月、法律委員会は、当時コミュニティの秘書だったSavid Javidから、リースの購入をはるかに簡単、迅速、安価にする方法を見つけるように依頼されました。 保護者 レポート。
その応答で、委員会は2つのオプションを公開しました。 1つ目は、地代の10倍または不動産の価値の10％に基づくことができる新しい評価式であり、新しい規則はリース所有者の現在のコストを削減する必要があると述べています。簡単な式には簡単に理解できるという利点があり、訴訟費用を削減できると付け加えました。
2番目のオプションは、借地権評価の既存の制度を標準化し、現在、借地権者が支払うコストを増加させると述べている結婚価値と呼ばれる複雑な要素を削除することです。
自由保有権を購入しようとする前に2年間彼らの家を所有することをリース所有者に要求する規則もまた、新しい提案の下で放棄されるでしょう、 太陽 レポート。
