バイ・トゥ・レットの住宅ローンは、2009年以来最速で引き出されました

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劇的な落ち込みは、税法の変更とイングランド銀行による厳しい新しい手頃な価格のテストに続く

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カールコート/ゲッティイメージズ

バイ・トゥ・レット税の変更：それらがあなたにとって何を意味するか

1月5日

ジョージオズボーン首相の秋の声明は驚きに満ちていた。最大のものの1つは、賃貸利益を大幅に削減する可能性のある増税に直面している英国のバイ・トゥ・レット家主の軍隊のために予約されていました。知っておくべきことは次のとおりです。

変化したこと？

率直に言って、家を買う人は家を買う余裕がない家族を搾り取るべきではない、とオズボーンは彼の中で言った秋の声明、不動産を購入して賃貸する魅力を大幅に低下させる可能性のある2つの主要な税制改正を発表する前に。

第一に、彼は印紙税の規則を変更しています。現在、住宅を購入する場合は、不動産の価値に応じて段階的に適用される税率で印紙税を支払います。最初の125,000ポンドには何も支払わず、4つの値のしきい値のそれぞれで、そのレベルを超える価格の部分にはより高い税率が適用され、150万ポンドを超えるものには最大12％の税率が適用されます。

2016年4月から、別荘やバイトゥレットの物件を購入する人は、印紙税の請求書に3％の追加料金を支払うことになります。

プロパティ値	標準料金	2016年4月からのバイトゥレット/セカンドホームレート
最大£125,000	0％	3％
£125,000-£250,000	2％	5％
£250,000-£925,000	5％	8％
925,000ポンド-150万ポンド	10％	13％
150万ポンド以上	12％	15％

他にどのような変更がありましたか？

家主はまた、バイ・トゥ・レットの不動産を売却する際の税金の支払い方法の変化に直面しています。現在、キャピタルゲイン税は課税年度の終わりまで支払われません。しかし、2019年4月から、家主は不動産を売却してから30日以内にキャピタルゲインの請求書を支払う必要があります。

将来の家主は、従来の住宅購入者よりもはるかに多く支払う必要があるだけでなく、彼らの利益に対してはるかに重い税金に直面するだろう、とTのパトリックコリンソンは言いますガーディアン。これは、7月の前回の予算で発表されたように、家主が利用できる最大の免税額が45％から20％に下がるからです（詳細については、以下の更新を参照してください）。

GuardianMoneyとOldMutual Wealthがまとめた数字は、2017年に購入および賃貸する家主の税額が現在の3倍になることを示しています。

なぜ変更するのですか？

コリンソン氏によると、彼の最後の税務調査は、投資家の数にほとんど影響を与えなかったため、首相はバイ・トゥ・レットにもっと重く課税するように誘惑された可能性があります。

住宅ローン貸し手評議会は、11月初旬に、付与されたバイ・トゥ・レット住宅ローンの数が過去12か月で36％増加したことを明らかにしました。対照的に、初めての購入者への貸付はわずか10パーセント増加しました。

今週の印紙税の引き上げは、その軌道のこの成長を止める可能性がある、とコリンソンは付け加えます。

家主はそのニュースをよく受けていますか？

いいえ。多くの人が、これを過去10年間この国で起こっていたバイトゥレットブームの死と見ています。

これは民間賃貸部門にとって壊滅的なニュースであると、住宅賃貸エージェント協会の責任者であるデビッド・コックスは述べています。デイリーメール。家主の増税は家賃を上げ、テナントの不動産基準を下げるでしょう。

首相の政治的意図は非常に明確です。全国家主協会の最高経営責任者であるリチャード・ランバート氏は、賃貸する私有財産への将来の投資を阻止したいと考えていると語った。 BBC 。英国でバイ・トゥ・レットを完全に根絶することが大蔵大臣の意図であるなら、なぜ彼が出てきてそう言わないのかは私たちにとって謎です。

放射性降下物はありますか？

要するに、はい。で引用された住宅地主協会による調査タイムズ英国の100万人の民間家主のうち5人に1人が賃貸物件を売却できると予測しています。「各家主が平均2.5戸の住宅を所有しているため、50万戸の物件が市場に出回ることになります。」

物件の大量流入が現在の供給不足のダイナミクスを逆転させ、住宅価格を圧迫する可能性があるため、これは実際には手頃な価格を懸念する人々にとってプラスになる可能性があります。反対に、全国家主協会の別の調査によると、免税措置の変更により、「月額29ポンドから113ポンドの家賃が上昇し」、多くの低所得世帯に打撃を与えることになります。

The デイリーメールクリス・クーパーとスティーブ・ボルトンの2人の民間家主が、一部の変更に対する司法審査の申請に資金を提供するために、わずか9日間で50,000ポンドを調達したことに注意してください。特に、彼らは、限界税率が計算される前に住宅ローンの利子が賃貸収入から割り引かれることを意味する法律の変更に異議を唱えようとしています。

誰か喜んでいますか？

「世代の家賃」を下回っている若い世帯の数が増えていることを含め、不動産の購入から値を付けられている人々を代表するグループは、バイ・トゥ・レットの税制変更によく反応しました。

継続的な減税を歓迎します…ガーディアンで、意欲的な初めての購入者を値下げする投資家に対する行動を見るのは良いことです、とダンカン・ストットまたは手頃な住宅価格をキャンペーンするPricedOutは言います。

そして、これで介入は終わりですか？

いいえ。フィナンシャルタイムズ首相はイングランド銀行に新しい権限を与えて、銀行や他の貸し手が将来の民間の家主にローンを提供できるレベルに制限を課すことができると報告しています。

現時点では、バイ・トゥ・レットは住宅購入と比較して比較的規制されておらず、現在、規制当局は貸付基準の変更を「推奨」する権限しか持っていません。中央銀行家は、バイ・トゥ・レットブームが突然破裂した場合、不動産価格の下落スパイラルを引き起こす可能性があることへの懸念を表明しています。

バイ・トゥ・レットの税制変更はあなたにどのような影響を与えますか？

11月9日

何年もの間、バイ・トゥ・レット市場は活況を呈してきました。不動産価格の高騰、賃貸需要の増加、および底堅い住宅ローン金利が組み合わさって、ますます多くの家主がこれまで以上に儲かる収益を得ることができるようになりました。しかし、税の変更は問題を引き起こす可能性があります。

何が起こっている？

政府は、バイ・トゥ・レット投資家への課税方法の変更を発表しました。これにより、人々が賃貸から得ることができる金額に大きな変化をもたらす可能性があります。

「現在の税制は、通常の住宅所有者に加えて家主をサポートし、最も裕福な人々にとって、彼らが負担する1ポンドの財政費用ごとに、納税者から45pを取り戻すことを意味します」と財務省のスポークスマンは語った。タイムズ。

「私たちは、住む家を購入する人々のために、より平等な競争の場を作ることに尽力しており、最大の収入を持つ家主が最も寛大な税制上の扱いを受けないようにするための行動を取っています。」

住宅ローンの利息救済は現在どのように機能していますか？

現在、家主は、借りている税金を計算する前に、賃貸収入から住宅ローンの利子を差し引くことができます。したがって、バイ・トゥ・レットの不動産から年間20,000ポンドを稼ぎ、住宅ローンの利息が年間13,000ポンドかかる場合、税金は7,000ポンドしか支払わないことになります。

これは、基本税率の納税者の場合は1,400ポンド、高税率の納税者の場合は2,800ポンド、追加税率の納税者の場合は3,150ポンドの税額です。

それはどのように変化していますか？

2017年から3年間で、家主が請求できる住宅ローンの利子免税額は変化しています。税額を計算する前に住宅ローンの利子を差し引くことはできなくなり、代わりにこの金額の20％の基本税額に相当する税額控除が受けられます。

上記の例に戻ると、20,000ポンドの賃貸収入全体に課税されます。ただし、13,000ポンドの利息要素に対して20％の税額控除が受けられ、2,600ポンドが返還されます。したがって、基本税率の納税者の場合、4,000ポンドの請求額は、現在支払うのと同じように、正味1,400ポンドに減額されます。

しかし、あなたがより高い税率の納税者である場合、あなたは最終的に税務署に£5,400を与える必要があります-£8,000の最初の請求書から同じ£2,600の税額控除を差し引いたものです。そして、追加の税率の納税者は£6,400を引き渡すでしょう。

したがって、金利が高くなる前に金利を大幅に引き上げる必要はなく、追加の納税者は税引き後にまったくお金を稼ぐことができなくなります。

苦しむのは金持ちの家主だけですか？

うーん、ダメ。 National Landlords Association、Stephen McPartland MP、およびCraig Mackinlay MPは、The Timesで、この変更により15万人の家主がより高い税率で課税されると主張しています。

これは、利子が差し引かれる前に税法案が作成されるためです。つまり、全額が考慮されると、中所得のより多くの家主がより高い税率に押し込まれます。これは、家主の税法案が1,400ポンドから上昇することを意味する可能性があります。変更により£5,400に。

バイ・トゥ・レット市場が問題を引き起こしていることを私は認めます、とマッキンレイは言います。ただし、これが特定の人々に大きな打撃を与え、10万人を超える家主をより高い税率に引きずり込み、児童手当の削除を引き起こし、場合によっては非常に高い限界税率を引き起こすことを懸念しています。また、自分の将来に備えて正しいことをしようとした納税者にペナルティを科すリスクもあります。